Покупка недвижимости в Израиле

Пошаговый процесс покупки жилья: проверка объекта, задаток, договор, налог на покупку и регистрация прав.

Обновлено: 1 июля 2026 г.

Сделка с недвижимостью в Израиле обязательно сопровождается адвокатом. Основные риски связаны с юридическим статусом объекта и налогом на покупку.

Что это?

Проверка выписки из земельного реестра (нэсах тав) и обременений.
Договор купли-продажи с графиком платежей.
Налог на покупку (мас рехиша) по прогрессивной шкале.
Регистрация прав после полной оплаты.

Кто имеет право?

Резиденты и нерезиденты; ставки налога для них различаются.

Какие документы нужны?

Теудат зеут или паспорт
Подтверждение источника средств
Одобрение ипотеки
Выписка из реестра

Пошаговая инструкция

Определите бюджет с учётом налога, адвоката и посредника.
Получите предварительное одобрение ипотеки.
Проверьте объект юридически и технически.
Подпишите договор через адвоката и внесите платежи по графику.
Задекларируйте сделку и оплатите налог на покупку.
Зарегистрируйте право собственности.

Частые ошибки

Экономить на адвокате.
Не учитывать налог на покупку в бюджете.
Подписывать договор до одобрения ипотеки.

Полезные ссылки

Частые вопросы

Есть ли льготы репатриантам?

Да, для репатриантов действуют особые ставки налога на покупку при соблюдении условий.

Сколько стоит адвокат?

Обычно процент от стоимости сделки.

Можно ли купить без ипотеки?

Да, но потребуется подтверждение источника средств.

Что такое цман?

Разговорное обозначение сроков и этапов платежей по договору.

Нужен ли оценщик?

Банк требует оценку объекта при ипотеке.

Материал носит информационный характер. Правила, суммы и сроки периодически меняются — перед подачей документов сверяйтесь с официальными источниками.