Машканта в Израиле: калькулятор платежа и цены услуг
Посчитайте месячный платёж и переплату, проверьте, хватает ли первого взноса, и сравните, сколько стоит сопровождение сделки: ипотечный консультант, адвокат, оценщик.
Калькулятор машканты
Введите цену квартиры, свои накопления, срок и ставку — увидите месячный платёж, переплату за весь срок и пройдёте ли вы по банковским ограничениям.
Сумма машканты
1 300 000 ₪
Финансирование 72%
Платёж в месяц
7 600 ₪
25 лет по 5.0%
Выплатите всего
2 279 901 ₪
Тело ссуды и проценты
Переплата банку
979 901 ₪
Только проценты за весь срок
Платёж — 38% дохода семьи. Банки в Израиле обычно не одобряют платёж больше трети дохода: у вас это примерно 6 600 ₪ в месяц. Банк финансирует до 75% стоимости — минимум 25% свои.
Платёж выше трети дохода — банк, скорее всего, попросит увеличить срок, уменьшить сумму или добавить созаёмщика.
Расчёт ориентировочный: реальная машканта собирается из нескольких дорожек (прайм, фиксированная, индексируемая) с разными ставками, поэтому итог у банка может отличаться.
Сколько стоят услуги по машканте — сравнение цен
Кроме процентов банку сделка требует расходов на сопровождение. Вот рыночные ориентиры, чтобы понимать, где переплата, а где нормальная цена.
Ипотечный консультант (йоэц машкантаот)
5 000 – 12 000 ₪
Разово за сопровождение сделки: сравнение банков, торг по ставке, сборка дорожек
Консультант с оплатой от экономии
20 – 30% от экономии
Платите долю от разницы между первым предложением банка и итоговой ставкой
Адвокат на сделку купли-продажи
0,5 – 1% от цены квартиры + НДС
Обычно минимум 6 000 – 9 000 ₪; отдельно берут за проверку прав на жильё
Оценщик (шамай) для банка
800 – 2 500 ₪
Обязателен для банка; цена зависит от типа жилья и региона
Открытие дела в банке и сборы
0 – 1 500 ₪
Многие банки отменяют сбор по акции — это первое, о чём стоит торговаться
Перерасчёт действующей машканты (мицуа)
3 000 – 7 000 ₪
Имеет смысл, если ставка бралась в период дорогих денег
Цены — ориентиры рынка, проверены 16 сентября 2026 года. Итог зависит от сложности случая и региона.
Как проходит оформление машканты
1Проверка возможностей
Смотрим доход, обязательства и накопления — какая сумма реально одобряется.
2Принципиальное согласие банков
Берём предварительное одобрение в 2–3 банках, чтобы было с чем торговаться.
3Торг по ставке и дорожкам
Сравниваем смеси дорожек: где меньше платёж сейчас, а где меньше риск потом.
4Оценщик и подписание
Оценка жилья для банка, проверка прав адвокатом, подписание и выдача денег продавцу.
Расчёт бесплатно · без обязательств
Помочь с машкантой
Оставьте номер — уточним доход и цель покупки, сравним предложения банков и перезвоним с расчётом на русском.
Частые вопросы про машканту
- Сколько своих денег нужно на квартиру в Израиле?
- На первую квартиру банк финансирует до 75% стоимости — значит минимум 25% свои. При замене квартиры лимит 70%, на вторую квартиру или инвестицию — 50%. К первому взносу добавьте налоги, адвоката, оценщика и переезд.
- Какой платёж одобрит банк?
- Как правило банк не разрешает платёж больше трети чистого дохода семьи. При доходе 20 000 ₪ это примерно 6 600 ₪ в месяц. Уменьшить платёж можно более длинным сроком, меньшей суммой или созаёмщиком.
- Нужен ли ипотечный консультант?
- Он не обязателен, но обычно окупается: разница в ставке 0,3–0,5% на 25 годах — это десятки тысяч шекелей. Услуга стоит 5 000–12 000 ₪ разово либо процент от достигнутой экономии.
- Из чего складывается машканта?
- Из нескольких дорожек: прайм, фиксированная неиндексируемая, фиксированная индексируемая, переменная. У каждой своя ставка и риск, поэтому итоговый платёж считается по смеси, а не по одной ставке.
- Можно ли перерасчитать действующую машканту?
- Да, это называется мицуа машканта. Если ссуда бралась в период высоких ставок, перерасчёт или перенос в другой банк снижает платёж. Учтите сборы за досрочное погашение и стоимость сопровождения 3 000–7 000 ₪.