Стандартный договор аренды (חוזה שכירות בלתי מוגנת)
Договор аренды фиксирует условия съёма квартиры между сторонами — что, кому и на каких условиях сдаётся, кто и сколько платит, и что будет при нарушении условий.
Когда использовать
- •Перед подписанием долгосрочной аренды квартиры
- •Когда нужно понять, что именно вы подписываете на иврите
- •При проверке договора, присланного маклером или хозяином
- •Перед продлением или изменением условий аренды
- •Если возник спор и нужно свериться с формулировками
Текст документа
חוזה שכירות בלתי מוגנת
Договор необеспеченной аренды
💡 Стандартный тип договора аренды в Израиле, без «защищённого» статуса нанимателя — это норма, не повод для беспокойства.
שנערך ונחתם ב___ ביום ___ לחודש ___ שנת___
Составлен и подписан в ___ числа ___ месяца ___ года
💡 Место и дата подписания договора.
בין: המשכיר (להלן: "המשכיר")
Между: арендодателем (далее — «Арендодатель»)
💡 Владелец квартиры, сдающий её в аренду.
לבין: השוכר (להלן: "השוכר")
И: арендатором (далее — «Арендатор»)
💡 Тот, кто снимает квартиру — то есть вы.
הואיל והמשכיר הנו הבעלים ו/או המחזיק החוקי של הנכס
Поскольку арендодатель является владельцем и/или законным держателем недвижимости
💡 Арендодатель подтверждает, что имеет право сдавать квартиру. Стоит проверить это через нэсах табу (נסח טאבו).
הנכס: דירה בת ___ חדרים ברחוב ___ מספר ___ עיר ___
Объект: квартира из ___ комнат по адресу ___ дом ___ город ___
💡 Точный адрес и характеристики квартиры.
תקופת השכירות תחל ביום ___ ותסתיים ביום ___
Срок аренды начинается ___ и заканчивается ___
💡 Обычно 12 месяцев с возможностью продления (אופציה).
לשוכר תהיה ברירה (אופציה) להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת של ___ חודשים
У арендатора есть опция продлить срок аренды ещё на ___ месяцев
💡 Право, а не обязанность продлить договор на тех же или оговоренных условиях.
דמי השכירות עבור הנכס יהיו בסך ___ ₪ לחודש
Арендная плата за объект составит ___ ₪ в месяц
💡 Основная сумма ежемесячного платежа.
התשלום יבוצע מראש עד ה-___ לכל חודש
Оплата производится заранее, до ___ числа каждого месяца
💡 Важно: аренда в Израиле обычно платится вперёд, а не по факту прожитого месяца.
התשלום יבוצע באמצעות המחאות / העברה בנקאית
Оплата производится чеками / банковским переводом
💡 Часто просят сразу пачку чеков (שיקים) на весь срок аренды.
השוכר ימסור למשכיר ___ המחאות ביטחון ע"ס ___ ₪ כל אחת
Арендатор передаёт арендодателю ___ обеспечительных чеков на сумму ___ ₪ каждый
💡 Депозитные чеки (שיק ביטחון) — гарантия на случай долгов или ущерба, обналичиваются только при нарушении.
הערבים: ___ מתחייבים לערוב לכל התחייבויות השוכר
Поручители: ___ обязуются нести ответственность по всем обязательствам арендатора
💡 Ерев (ערב) отвечает деньгами, если арендатор не платит. Часто требуют 1-2 поручителей с определённым доходом.
תשלומי חשמל, מים, גז וארנונה יחולו על השוכר
Оплата электричества, воды, газа и муниципального налога (арноны) возлагается на арендатора
💡 Коммунальные платежи и арнона — отдельно от аренды и оплачиваются арендатором напрямую.
דמי ועד הבית יחולו על השוכר
Плата за ваад-байт (обслуживание дома) возлагается на арендатора
💡 Ваад байт (ועד בית) — сбор на уборку подъезда, лифт, сад и т.д.
השוכר מתחייב לבצע את התיקונים הזעירים על חשבונו
Арендатор обязуется выполнять мелкий ремонт за свой счёт
💡 Замена лампочек, мелкие поломки — на арендаторе; капитальный ремонт — на владельце.
תיקונים מהותיים ו/או מבניים יחולו על המשכיר
Существенный и/или структурный ремонт возлагается на арендодателя
💡 Протечки, поломки бойлера, кондиционера обычно чинит хозяин.
השוכר מתחייב שלא לבצע כל שינוי במושכר ללא הסכמת המשכיר בכתב
Арендатор обязуется не вносить изменения в объект без письменного согласия арендодателя
💡 Нельзя перекрашивать стены, менять сантехнику и т.п. без разрешения.
השוכר מתחייב שלא להשכיר את הנכס בשכירות משנה
Арендатор обязуется не пересдавать объект в субаренду
💡 Запрет на сдачу квартиры третьим лицам без согласия хозяина.
אין להכניס בעלי חיים למושכר ללא אישור מראש
Запрещено заводить домашних животных без предварительного разрешения
💡 Пункт про животных — часто предмет отдельных переговоров.
הפרת תנאי מתנאי חוזה זה תהווה הפרה יסודית
Нарушение любого из условий данного договора считается существенным нарушением
💡 Это юридически усиливает последствия — вплоть до немедленного расторжения.
הצד המפר ישלם לצד השני פיצוי מוסכם בסך ___ ₪
Нарушившая сторона выплатит другой стороне согласованную неустойку в размере ___ ₪
💡 Заранее оговорённый штраф за нарушение договора — без необходимости доказывать реальный ущерб.
השוכר מתחייב להחזיק בידיו ביטוח תכולת דירה
Арендатор обязуется иметь страховку содержимого квартиры
💡 Страховка личного имущества — иногда обязательное условие договора.
בתום תקופת השכירות יחזיר השוכר את המושכר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ
По окончании срока аренды арендатор возвращает объект свободным от людей и вещей
💡 Квартира должна быть полностью освобождена к дате выезда.
הדירה תוחזר במצב תקין כפי שנמסרה לשוכר, בכפוף לבלאי סביר
Квартира возвращается в исправном состоянии, как была передана, с учётом естественного износа
💡 Здесь спасает акт приёма-передачи (протокол) с фото при заселении.
בכל מקרה של סכסוך הסמכות הבלעדית תהיה לבתי המשפט במחוז ___
В случае спора исключительная юрисдикция принадлежит судам округа ___
💡 Определяет, в каком суде будут решаться споры.
כל שינוי בחוזה זה יעשה בכתב ובחתימת שני הצדדים
Любое изменение договора оформляется письменно и подписывается обеими сторонами
💡 Устные договорённости не имеют силы — всё нужно фиксировать письменно.
השוכר מצהיר כי בדק את הנכס ומצא אותו מתאים לצרכיו
Арендатор заявляет, что осмотрел объект и нашёл его подходящим для своих нужд
💡 Подписывая это, вы подтверждаете, что заранее осмотрели квартиру и всё устраивает.
המשכיר יאפשר לשוכר שקט ושימוש בלתי מופרע בנכס
Арендодатель обеспечивает арендатору спокойное и беспрепятственное пользование объектом
💡 Хозяин не может входить в квартиру без предупреждения и согласия.
המשכיר רשאי להיכנס לנכס בתיאום מראש ובזמן סביר
Арендодатель вправе входить в объект по предварительному согласованию и в разумное время
💡 Визиты хозяина должны быть согласованы заранее, а не внезапны.
ולראיה באו הצדדים על החתום
В подтверждение чего стороны подписались
💡 Финальная формула перед подписями обеих сторон и поручителей.
На что обратить внимание
- ⚠️Проверяйте, что подписывающий действительно владелец квартиры (нэсах табу или חוזה בעלות).
- ⚠️Не подписывайте пустые чеки без указанной суммы и даты.
- ⚠️Уточняйте, что именно входит в аренду, а что оплачивается отдельно (арнона, ваад-байт, коммунальные).
- ⚠️Требуйте письменной фиксации всех устных договорённостей — иначе они не имеют силы.
- ⚠️Обращайте внимание на сумму неустойки за досрочный выезд — она должна быть разумной.
- ⚠️Проверяйте условия и срок опции продления, чтобы не остаться без права остаться в квартире.
Шаблон носит справочный характер и не заменяет консультацию адвоката. Перед подписанием проверьте документ с юристом или нашим специалистом.